O que é e o que faz um corretor de Imoveis? E o avaliador, qual é a sua função?
CORRETOR DE IMÓVEIS
O corretor de imóveis é um profissional qualificado e registrado no CRECI,
que atua no mercado imobiliário, intermediando a compra, venda, locação e
permuta de imóveis. Suas principais funções são:
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Divulgar imóveis disponíveis
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Negociar valores e condições de pagamento
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Auxiliar na busca de imóveis para locação
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Analisar documentos e contratos
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Administrar imóveis durante o período de locação
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Precificar o imóvel de acordo com o mercado
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Destacar os pontos fortes do imóvel
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Negociar condições vantajosas para ambas as partes
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Oferecer suporte e orientar o cliente
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Fornecer esclarecimentos necessários desde o início até a conclusão
da negociação
O corretor de imóveis pode atuar em imobiliárias, condomínios ou como
profissional autônomo. Ele pode se especializar em segmentos de imóveis,
como rurais, comerciais, residenciais, hotéis e lançamento de
empreendimentos.
O corretor de imóveis deve cumprir o código de ética da classe e responder
civil e penalmente em caso de danos ao cliente.
AVALIADOR DE IMÓVEIS
O avaliador de imóveis, também conhecido como perito imobiliário, é um
profissional capacitado para avaliar imóveis, com base em informações
técnicas, garantindo que o cliente não faça um mau negócio.
O avaliador de imóveis realiza vistorias e laudos, considerando fatores
como:
Localização, Topografia, Estado de conservação, Rede elétrica, Manutenção,
Tamanho.
O avaliador de imóveis pode ser solicitado em diversas situações, como:
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Aquisição de um imóvel
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Partilha de herança
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Oferta de um imóvel como garantia ou hipoteca
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Ações judiciais, como desapropriações, indenizações, reintegração de
posse, entre outras
O avaliador de imóveis emite um relatório técnico, chamado PTAM, que
define o valor do imóvel. Esse documento pode ser usado em diversas
situações, como na revisão de aluguel, inventários, reintegração de
posse, entre outras.
Profissionais com diploma em engenharia, arquitetura, administração,
advogados e Corretores de Imóveis podem fazer um curso de avaliador de
imóveis.
Por que devo contratar um Corretor Imobiliário?
Um corretor de imóveis é mais do que apenas um “vendedor”. O corretor de
imóveis é uma peça-chave quando você toma a decisão de comprar ou vender
seu imóvel.
Ele vai te ajudar de muitas formas: Ele age em seu nome como seu agente,
fornecendo-lhe aconselhamento e orientação e realizando um trabalho -
ajudando-o a comprar ou vender uma propriedade. Age intermediando as
negociações, encontrando o melhor custo-benefício, alertando para possíveis
dores de cabeça…
E se você pensa que ter um corretor é custoso, saiba que é o contrário!
Embora seja verdade que eles são pagos pelo que fazem, o mesmo acontece
com outras profissões que fornecem aconselhamento, orientação e têm um
serviço para vender - como Contadores e Advogados por exemplo. O corretor
te ajuda a economizar tempo e dinheiro.
A Internet abriu um mundo de informações que antes não estavam disponíveis
para compradores e vendedores de casas. Os dados sobre anúncios disponíveis
para venda são quase atuais – mas não totalmente. Há momentos em que você
precisa das informações mais atualizadas sobre o que foi vendido ou está à
venda, e a única maneira de conseguir isso é com um agente.
Se você estiver vendendo uma casa, terá acesso ao maior número de
compradores ao ser listado no Serviço de Listagem Múltipla. Somente um
corretor imobiliário licenciado que seja membro do creci local pode
listá-lo - o que o listará automaticamente em alguns dos principais
sites imobiliários.
No entanto, o papel de um corretor mudou nos últimos anos. No passado,
os corretores eram a única forma de os compradores e vendedores de casas
terem acesso às informações. Agora os agentes estão evoluindo. Como os
compradores e vendedores de casas de hoje estão muito mais bem informados
do que no passado, o conhecimento e a habilidade estão se tornando mais
importantes.
O corretor imobiliário está se tornando mais um “guia” do que um
“vendedor” – seu representante pessoal na compra ou venda de uma
propriedade.
Qual a importância da autorização de venda assinada pelo vendedor em uma transação imobiliária e quais as consequências de sua ausência?
A autorização de venda é um documento essencial em qualquer transação imobiliária, pois formaliza o acordo entre o proprietário do imóvel (vendedor) e os corretores da Sandim Imóveis. Ela possui diversas funções e sua ausência pode gerar problemas tanto para o vendedor quanto para o corretor.
Formalização do Acordo: A autorização de venda transforma um acordo verbal em um documento legal, detalhando as condições da negociação, como o valor do imóvel, o percentual da comissão e o prazo de vigência do contrato.
Proteção Legal: Em caso de disputas, a autorização serve como prova da existência de um contrato entre as partes, garantindo os direitos tanto do vendedor quanto do corretor.
Transparência: A autorização de venda promove a transparência da negociação, evitando mal-entendidos e conflitos futuros.
Exclusividade (opcional): A autorização pode estabelecer a exclusividade da representação, ou seja, o vendedor autoriza apenas um corretor a intermediar a venda do imóvel, garantindo maior dedicação e foco do profissional.
Condições Específicas: A autorização permite incluir condições específicas da negociação, como a forma de pagamento da comissão, a necessidade de aprovação de financiamento e outras cláusulas relevantes.
IMPORTANCIA DA AUTORIZAÇÃO DE VENDA:
Consequências da Ausência da Autorização de Venda:
Insegurança Jurídica: Sem a autorização, a relação entre o vendedor e o corretor fica desprotegida juridicamente, tornando difícil a comprovação de um acordo formal.
Dificuldade em Cobrar a Comissão: Caso o corretor consiga efetivar a venda do imóvel, mas não possuir a autorização de venda, terá dificuldades em cobrar a comissão acordada, pois não haverá um documento formal comprovando o direito à remuneração.
Falta de Transparência: A ausência da autorização pode gerar desconfiança entre as partes, pois não há um documento formalizando as condições da negociação.
Responsabilidade Civil: Em alguns casos, a ausência da autorização pode gerar responsabilidades civis para o corretor, caso ele realize atividades de intermediação sem a devida autorização do proprietário.
Em resumo, a autorização de venda é um instrumento fundamental para garantir a segurança jurídica e a transparência em uma transação imobiliária. Ela protege os direitos de ambas as partes e evita futuros problemas.
É importante ressaltar que a autorização de venda deve ser elaborada por um profissional qualificado, como um advogado ou um corretor de imóveis, para garantir que todas as cláusulas estejam em conformidade com a legislação vigente.
Qual é a taxa de comissão de um corretor de imóveis e quem costuma arcar com esse custo?
A taxa de comissão de um corretor de imóveis é um valor percentual cobrado sobre o valor de venda ou aluguel de um imóvel, como remuneração pelos serviços de intermediação. O percentual médio pode variar, dependendo de diversos fatores como:
Região geográfica: Os valores podem diferir entre as grandes capitais e cidades menores, assim como entre os diferentes estados.
Tipo de imóvel: A comissão para um apartamento, casa ou terreno pode variar.
Valor do imóvel: Imóveis de alto padrão podem ter taxas menores em relação ao valor total da negociação.
Condições do mercado: Em momentos de alta demanda, os corretores podem negociar taxas maiores.
Acordo entre as partes: A comissão é negociada entre o corretor e o cliente, podendo haver variações em relação à média do mercado.
Geralmente, a taxa de comissão varia entre 5% e 10% do valor total da negociação para imóveis residenciais. No entanto, como mencionado, essa é apenas uma média, e o valor final pode ser maior ou menor dependendo dos fatores citados acima.
Quem paga a comissão?
Na maioria das vezes, o vendedor do imóvel é quem paga a comissão do corretor. Isso ocorre porque é o vendedor quem contrata os serviços do corretor para encontrar um comprador para seu imóvel. No entanto, em alguns casos, o valor da comissão pode ser dividido entre o comprador e o vendedor, ou ainda, ser pago integralmente pelo comprador.
É importante ressaltar que a forma de pagamento da comissão deve ser definida em contrato entre as partes, ou seja, entre o corretor e o vendedor (ou comprador). Esse contrato deve especificar o valor exato da comissão, a forma de pagamento e as demais condições da negociação.
Ao contratar os serviços da Sandim Imoveis, terá todos esses detalhes para garantir uma negociação transparente e segura
Quais os gastos totais e condições de pagamentos disponíveis na compra de um imóvel?
Para comprar um imóvel, a primeira coisa a ser feita é um bom
planejamento financeiro. Estude todas as possibilidades e busque a
forma de pagamento que melhor se encaixa nas suas condições financeiras.
O corretor de imóveis conhece todas essas formas e facilidades, sendo
capaz de esclarecer as dúvidas dos interessados com muita eficiência.
Condições de pagamento
Pergunte para o corretor imobiliário quais são as opções para a quitação
do bem, que podem variar entre à vista, por financiamento ou dando outro
bem como parte do pagamento. Desta forma, é possível escolher a
alternativa que melhor se encaixa ao seu orçamento. Além disso,
questione o corretor sobre a possibilidade de negociar o valor pedido e
verifique se o preço está de acordo com o mercado imobiliário. Avalie
junto ao agente os descontos nos pagamentos à vista, por exemplo.
Gastos totais
Na hora de comprar um imóvel, é essencial colocar no papel todos os
custos da operação. Taxas, impostos, condomínios, tudo deve ser
considerado, inclusivo, os custos pós-compra. Em casos de condomínios,
avalie com o corretor se o imóvel participa do fundo de reserva ou
outras taxas, como o rateio de serviços compartilhados, entre eles água
e gás. Além disso, questione o corretor sobre o valor do IPTU e despesas,
como taxa de transferência do imóvel.